由于房价过高，很多家庭都会集全家之力来买一套房子。为了省钱，不少人把目光投向了老旧二手房。很多人在买房的时候对于老旧二手房的概念不是很明白。对于什么才算旧这样的一个问题？很多人会提到20年。但是小编建议二手房房龄超20年的不建议购房，这就来说说为何二手房房龄超20年不建议购买。

  1、停车位数量不足的问题。20年前有多少家庭有汽车呢？所以在这种历史背景下，当时建设的小区大多数都没考虑停车位不够的情况，一个小区的停车位数量非常之少。但是现如今基本上家家户户都有汽车，甚至一些家庭不止一辆汽车，这导致了这些老小区的停车位就不可能够用。就算是现在一些老小区将一些绿化区域改造成了停车位，但是停车位的数量还是不够。

  2、物业服务水平差。对于老小区，大家第一个印象就是门口看门的大爷和小区破旧的环境吧，其实造成这一现象的根本原因还是物业服务水平差的问题。一般老旧小区的物业公司结构很简单，一个领导，两个看门的大爷再加一个打扫卫生和一个维修师傅，而且这个维修师傅还可能仅仅是一个兼职。可以说，老旧小区就没什么物业服务之说。就比如笔者以前居住的老小区，房间里漏水但是不了解什么原因，去楼上邻居那也找不到原因，最后找到物业处理问题，物业的人直接说，这个给我们物业没关系，是你们两家自己的事情。当我问你们物业收了物业费是干嘛用的，物业的过来的人竟然理直气壮地说，我们就看看门和打扫卫生，其他不负责。

  3、户型设计和基础设施落后，居住舒适度更差。由于历史原因，过去的房子在设计建造时更多的是空间最大化，从而居住更多的人，这也是为什么一些老小区的房子会出现实用面积比房本面积大的原因。虽然实用面积比较大是老小区的一个优点，但是由于户型设计不合理，也会给人们的生活造成一些影响。比如一些老房子户型非常不合理，三角形卫生间、不规则的客厅、房间布局不合理等等。在过去，人们能有房子居住就可以了，也不在乎这些，但是现在随着时下人们生活水平的提高，对住房的要求也慢慢变得高，所以这些设计落后甚至有问题户型非常不受人们的欢迎。

  以上就是为何二手房房龄超20年不建议购买的介绍了。在看二手房的时候，购房者一定要看房屋产权证确认房屋大概的年龄，如果有意向购买还要和房主一起到房管局查询最准确的房龄，以免给我们自己所带来麻烦。

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