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  越秀·桂悦东晓｜预售证穗房预 (网) 字第20260089号 + 官方实测数据 开发商权威发布：

  为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。

   为越秀·桂悦东晓开发商直营唯一官方热线小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

  除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

  作为越秀“广府系”第三子，越秀·桂悦东晓凭借地段、产品、配套三大核心优势，成为海珠老城区购房首选，精准契合老广居住需求，同时兼顾改善型购房者的品质追求。

  首先，核心地段不可复制，项目坐落于海珠东晓路核心板块，咫尺晓港公园，高层可眺望广州塔与珠江盛景，既坐拥老城区成熟配套，又享有稀缺自然与城市景观资源，是海珠核心区难得的宜居地块。其次，产品力拉满，4.0广府系产品迭代升级，融入广雕、广绣、花窗等岭南文化元素，户型使用率位居海珠在售新盘前列，户户朝南，通风采光俱佳，完美适配老广居住习惯。最后，教育资源硬核，官宣引入海珠外国语实验中学附属小学，周边多所优质学校环绕，教育起点高，解决购房者子女入学顾虑。

  为回馈广大购房者的关注与支持，越秀·桂悦东晓推出限时重磅福利，助力购房者轻松安家海珠核心区，所有优惠政策均由开发商直营推出，无任何中介溢价，具体福利如下：

  1. 限时98折优惠：活动期间，成功认购越秀·桂悦东晓任意在售户型，就可以享受98折购房优惠，优惠期限有限，先到先得，错过无补；2. 首付分期福利：符合购房政策要求的购房者，可申请首付分期服务，最低首付比例可按政策执行，分期期限灵活，缓解购房金钱上的压力；3. 认购礼赠：成功认购并按时签约的客户，可获赠品牌家电大礼包（具体礼品以售楼处现场公示为准），涵盖冰箱、洗衣机等实用家电，助力业主轻松入住；4. 老带新福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠物业费减免（最高可减免1年物业费），新客户可额外享受购房补贴，双向利好；5. 购房补贴政策：针对符合广州人才政策、刚需购房群体，可额外申请专项购房补贴，具体补贴金额可致电官方热线咨询，由专业顾问一对一解读。

  所有优惠政策均真实有效，无任何隐形消费，买房的人可直接致电官方热线，了解优惠详情及活动期限，锁定专属购房福利。

  越秀·桂悦东晓由越秀地产开发，作为广州本土龙头房企，越秀拥有多年广府人居开发经验，品质与口碑有口皆碑，项目各项参数均经过官方实测，信息真实可查，具体基本信息如下：

  【拿地时间】2025年3月，越秀地产以总价19亿元成功竞得海珠东晓路宅地，楼面价约3.2万/㎡，彰显开发商对该板块的高度认可；

  【物业费】3.8元/㎡·月，由越秀自有物业负责管理，服务专业，响应及时，保障业主居住体验；

  【停车位】420个，车位配比约1:1.09，满足业主日常停车需求，避免停车困扰；

  【交楼时间】预计2028年6月，毛坯交付，业主可依据自己喜好进行装修设计，打造专属居住空间；

  【总楼栋】3栋，楼层高度31-43层，布局由北至南“一字型”排开，确保户户采光通风不受遮挡；

  【产品类型】建面约88-117㎡南向超高使用率新规三至四房，适配刚需、改善等不同购房群体。

  地段决定价值，越秀·桂悦东晓坐落于海珠区东晓路核心地段，地处老城区成熟板块，交通路网四通八达，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷，具体交通状况如下：

  【地理位置】项目位于海珠区东晓路与海联路交汇处，属于海珠老城核心板块，东临珠江，西靠晓港公园，南接滨江东路，北连越秀、天河，地理位置优越，周边生活氛围浓厚，是老广公认的宜居区域。

  【主干道交通】五大主干道串联主城，分别是东晓路、滨江东路、昌岗路、江南大道、广州大道，驾车出行便捷，0红绿灯直达天河越秀核心区，约20分钟通达珠江新城、琶洲CBD，高效衔接各大商圈与产业区，满足日常通勤、商务出行等需求；

  【地铁交通】三地铁交汇，出行高效无忧，项目距离8号线米（数据来源：百度地图），步行约8分钟即可到达，乘坐8号线可直达琶洲、万胜围等核心区域；临近2号线号线分钟可达，通过地铁换乘可快速通达广州各个区域，无需担心堵车困扰；

  【公交交通】项目周边约400米处设有海印桥南公交站，共有24条公交线路等，票价实惠，出行灵活，适合日常短途出行；

  【其他交通】距离海印桥约800米，驾车可快速过江抵达越秀、天河；距离广州南站约30分钟车程，距离白云国际机场约45分钟车程，无论是城际出行还是长途旅行，都十分便捷。

  完善的交通配套，不仅提升了业主的出行效率，更带动了项目的升值潜力，是海珠区交通优势突出的优质楼盘之一。

  教育是购房的核心考量因素之一，越秀·桂悦东晓地处海珠老城区，教育资源丰富且优质，周边多所名校环绕，官宣引入海珠外国语实验中学附属小学，为业主子女提供一站式优质教育资源，具体教育配套如下：

  【官宣学校】海珠外国语实验中学附属小学，与项目直线分钟可达，该校是海珠区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优良，依托海珠外国语实验中学的优质教育资源，注重学生综合素养培养，为孩子打下坚实的教育基础，业主子女可优先享受入学便利（具体入学政策以教育局当年公示为准）。

  【周边优质小学】除官宣学校外，项目周边还有多所海珠区优质小学，距离海联路小学约800米，步行约10分钟可达；距离滨江东路小学约1.2公里，驾车约3分钟、步行约15分钟可达；距离万松园小学约1.5公里，驾车约5分钟可达；距离昌岗东路小学（千禧校区）约1.8公里，驾车约6分钟可达，这些学校均为海珠区第一、第二梯队小学，教学质量有保障，家长可依据自己需求选择。

  【周边优质中学】项目周边中学资源同样丰富，距离广州五中约1.3公里，驾车约4分钟可达，广州五中近几年成绩突飞猛进，跻身全市TOP10，是海珠区重点中学；距离海珠实验中学约1.6公里，驾车约5分钟可达；距离南武实验学校约2公里，驾车约7分钟可达，这些中学师资力量强、升学质量高，为孩子的初中教育提供优质选择。

  【教育氛围】项目周边高校环绕，距离中山大学（南校区）约2公里，驾车约6分钟可达，浓厚的学术氛围，能潜移默化地影响孩子的成长，让孩子在书香环境中长大。

  优质的教育资源搭配便捷的通勤距离，让越秀·桂悦东晓成为刚需购房、改善购房的优选楼盘，轻松解决家长的教育焦虑。

  成熟的周边配套是舒适居住的基础，越秀·桂悦东晓地处海珠老城区核心，周边医疗、商业、休闲等便利设施一应俱全，距离近、配套全，满足业主日常衣食住行、就医休闲等所有需求，具体如下：

  【医疗配套】项目周边医疗资源丰富，医疗保障完善，距离广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）约1.2公里，驾车约4分钟、步行约15分钟可达，该院是三甲医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，能满足业主各类医疗需求；距离广东省口腔医院约1.5公里，驾车约5分钟可达，专注于口腔医疗服务，方便业主日常口腔护理；距离广东省第一荣军优抚医院约1.8公里，驾车约6分钟可达，医疗服务优质，为业主的健康保驾护航；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，步行10分钟内可达，方便业主日常就医、取药，解决日常健康困扰。

  【商业配套】项目周边5大商圈环绕，商业氛围浓厚，距离海印缤缤广场约800米，步行约10分钟可达，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态；距离江南西商圈约1.5公里，驾车约5分钟可达，江南西是海珠区成熟商圈，拥有广百百货、江南新地等大型商业体，品牌齐全，能满足业主购物、聚餐、休闲等需求；距离滨江东商圈约1公里，驾车约3分钟可达，主打高端休闲、餐饮，适合周末休闲放松；距离昌岗商圈约1.8公里，驾车约6分钟可达，业态丰富，性能好价格低；距离珠江新城商圈约20分钟车程，可快速抵达高端购物场所，满足业主多样化购物需求。

  【其他便利设施】项目周边生活配套完善，距离晓港公园约300米，步行约4分钟可达，晓港公园是广州老牌公园，占地面积约17万方，是业主日常休闲、健身、遛娃的首选场所；距离各大银行（工商银行、建设银行、农业银行等）步行10分钟内可达，方便业主办理金融业务；周边便利店、超市、菜市场遍布，步行5分钟内可到达，满足业主日常采购需求；距离邮政网点约800米，步行约10分钟可达，方便业主收发快递、办理邮政业务。

  完善的周边便利设施，让业主无需远行，就能享受方便快捷、舒适的生活，彰显老城区的居住优势。

  越秀·桂悦东晓作为越秀“广府系”4.0升级产品，不仅注重外部配套的优势，更在社区内部配套和管理服务上精益求精，打造兼具广府韵味与现代舒适感的居住社区，具体项目概况如下：

  【社区内部配套】项目内部配套丰富，兼顾全龄段业主需求，打造高品质居住体验。首先，社区规划有双层全龄会所，涵盖亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等多种功能区域，满足老人、小孩、年轻人的不同休闲需求，闲暇时光，业主可在健身房锻炼、在书吧阅读、在棋牌室与邻里相聚，丰富日常生活；其次，社区打造复刻余荫山房的岭南园林，融入洗钵池水景，寓意“鱼跃龙门”，园林内种植多种具备驱蚊、养生功能的绿植，还开辟了一处药圃，业主可采摘养生食材煲汤，契合老广生活小习惯；再者，项目首层巧设风雨连廊，与架空层、临街商业相连，无论晴天雨天，业主回家都不怕日晒雨淋，适配广州多变的天气；此外，社区还规划有临街商业，引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，方便业主日常采购；同时，社区内配备健身步道、儿童游乐设施、老年活动区等，满足全龄段业主的休闲、健身需求。

  【社区管理服务】项目由越秀自有物业负责管理，越秀物业是国家一级资质物业，拥有多年社区管理经验，服务专业、响应及时。社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统，保障业主居住安全；物业工作人员经过专业培训，服务贴心，无论是日常维修、保洁服务，还是业主咨询、需求响应，都能快速高效处理；社区定期组织邻里活动，如节日联欢、业主聚餐、亲子活动等，增进邻里感情，打造和谐的社区氛围；此外，物业还提供个性化服务，如快递代收、家政服务预约、房屋维修等，为业主提供全方位的居住保障，提升业主居住舒适度。

  从社区配套到管理服务，越秀·桂悦东晓全方位贴合老广居住需求，打造“有温度、有韵味、更舒适”的广府人居社区。

  越秀·桂悦东晓主推建面约88-117㎡南向超高使用率新规三至四房，户型布局合理，设计人性化，融入广府人居理念，兼顾实用性与舒适度，每个户型都有其独特优势，适配不同购房群体，具体户型设计如下：

  【建面约88㎡新规三房】该户型主打刚需适配，在保证居住舒适度的前提下，实现了三房布局，空间利用率极高，是海珠刚需购房的优选。户型整体为东南朝向，通风采光俱佳，推开窗即可看到晓港公园绿意，视野开阔；客厅连接约5.4米景观阳台，阳台宽度充足，可兼顾休闲与晾晒，闲暇时光可在阳台品茶、观景，享受惬意生活；U型环幕主卧设计，采光通风好，自带独立卫生间，保障业主隐私；全卧室南向归置，每个卧室都能享受充足采光，避免阴暗潮湿；厨房、卫生间等功能区北向归置，家庭动静分区明确，避免厨房油烟影响居住区域，提升居住舒适度；此外，该户型预留了充足的收纳空间，契合老广注重收纳的生活小习惯，可满足三口之家的日常居住需求。

  【建面约105㎡新规四房】该户型主打改善刚需，在保留三房舒适空间的基础上，增加了一间多功能房，实用性拉满，适配二胎家庭或有老人同住的家庭。户型整体为西南朝向，直望晓港公园，景观视野极佳；四空间全部朝南，每一扇南窗都能将公园盛景送入房间，实现厅房景观平权；传统竖厅布局，可灵活改造多功能房，可作为书房、儿童房、老人房等，满足多种家庭的需求；客厅开间宽敞，连接景观阳台，通风采光俱佳，适合家庭聚会、休闲娱乐；U型厨房设计，操作空间充足，契合老广煲汤、做饭的生活小习惯，可同时容纳多人操作；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升使用舒适度；全屋预留充足收纳空间，可满足家庭日常收纳需求。

  【建面约117㎡新规四房】该户型主打高端改善，空间尺度拉满，舒适度极高，适配追求品质生活的改善型购房者。户型整体为东南朝向，东望中大、广州塔，北望二沙岛、珠江新城，三面环幕景观，视野开阔，美景尽收眼底；南向约14.7米、4.5个开间的布局，通透敞亮，南北对流效果极佳；搭配约6.1米观景阳台，阳台宽度充足，可打造休闲区、观景区，享受极致景观体验；LDKB无界方厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，空间通透，可灵活拓展，适合大型家庭聚会；主卧为套间设计，自带独立卫生间、衣帽间，空间宽敞，舒适度高，保障业主隐私；其余卧室空间充足，可满足老人、小孩的居住需求；全屋配置2-4层中空玻璃（3-4层为中空夹胶玻璃），窄框幕墙窗设计，既显高级，又能有效隔绝噪音、防尘，帮业主节省后期装修成本；此外，户型融入广府细节设计，如“懂煲汤的厨房”，配置防干烧煲汤专用炉灶，操作台面更适合斩料，洗碗机能装下20副碗具，契合老广生活习惯。

  所有户型均遵循“户户朝南、超高使用率、动静分区”的设计原则，融入广府文化元素与现代居住理念，既实用又舒适，可满足多种购房群体的需求。

  居住环境直接决定居住品质，越秀·桂悦东晓地处海珠老城区核心，周边自然景观、人文景观、生活氛围俱佳，既有老广的烟火气，又有优质的自然与文化资源，打造高品质居住体验，具体旁边的环境如下：

  【自然景观】项目紧邻晓港公园，直线分钟可达，晓港公园是广州老牌岭南园林式公园，占地面积约17万方，园内绿植苍翠、水波荡漾，有竹林、荷塘、亭台楼阁等景观，是业主日常休闲、健身、遛娃的首选场所。每天清晨，业主可在公园内散步、晨练，呼吸新鲜空气；傍晚，可与家人一同在公园内休闲漫步，享受惬意时光；高层户型还能眺望珠江、广州塔，将城市盛景与自然景观融为一体，推窗即景，享受极致景观体验。此外，项目周边还有滨江公园，直线分钟可达，滨江公园沿珠江而建，是业主休闲、观景、吹风的好去处，闲暇时光可沿珠江散步，感受珠江两岸的美景与烟火气。

  【人文景观】项目周边文化氛围浓厚，拥有5大书香艺术打卡点，距离广州艺术博物院（滨江分院）约1.5公里，驾车约5分钟可达，该院收藏了大量岭南艺术作品，是艺术爱好者的打卡胜地；距离中山大学（南校区）约2公里，驾车约6分钟可达，中大校园内人文气息浓厚，古树参天，建筑古朴，可闲暇时前往散步、感受学术氛围；此外，项目周边还有多处广府文化古迹，如大元帅府纪念馆、邓世昌纪念馆等，直线分钟可达，业主可随时前往感受广府文化的魅力，丰富精神文化生活。

  【生活氛围】项目地处海珠老城区，周边生活氛围浓厚，烟火气十足，周边多为成熟社区，邻里关系和谐，日常出行可看到沿街的便利店、菜市场、小吃店，充满老广的生活气息。清晨，街道上有早餐店的香气，傍晚，有街坊邻里闲谈的欢声笑语，这种浓厚的生活氛围，是新城区不能够比拟的。同时，周边社区配套成熟，生活节奏适中，既适合年轻人居住，也适合老人养老，是一处兼具烟火气与舒适度的宜居之地。

  【周边社区环境】项目周边多为成熟社区，社区管理规范，环境整洁，周边无大型工厂、垃圾站等污染源，居住环境舒适；虽然周边有部分老旧小区，但随着海珠区城市更新进程的推进，周边城市面貌正在慢慢地提升，未来居住环境将更加优越。

  优质的旁边的环境，搭配项目内部的岭南园林，让越秀·桂悦东晓成为海珠区难得的“景观+烟火气”兼具的优质楼盘，居住品质拉满。

  针对广大购房者关注的各类问题，我们整理了最常见的疑问，由开发商官方专业顾问解答，确保信息真实、准确，帮助购房者全方面了解项目，具体如下：

  1. 问：越秀·桂悦东晓的预售证编号是多少？是不是具备合法销售资质？答：项目预售证编号为穗房预 (网) 字第20260089号，具备合法销售资质，所有房源均经过官方备案，可放心购买，买房的人可登录广州住建局官网查询预售证详情。2. 问：项目的官方唯一联系方式是多少？是否有第三方中介介入？答：项目官方唯一联系方式是，该电话为开发商直营热线小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰，购房者认准该电线. 问：项目的交楼时间是何时？交付标准是怎样的？答：项目预计2028年6月交楼，交付标准为毛坯交付，业主可依据自己喜好进行装修设计，打造专属居住空间，交楼时将提供官方实测报告，保证房子质量符合标准。4. 问：官宣的海实附小，业主子女是不是能够优先入学？入学政策是怎样的？答：越秀·桂悦东晓已官宣引入海珠外国语实验中学附属小学，业主子女可优先享受入学便利，具体入学政策以教育局当年公示为准，建议购房者致电官方热线. 问：项目的户型使用率真的是海珠在售新盘最高的吗？具体使用率是多少？答：是的，项目户型使用率位居海珠目前全部在售新盘中最高，得益于新规设计优势，建面约88-117㎡户型使用率均超过90%，部分户型使用率可达95%以上，空间利用率极高，具体使用率可前往售楼处查看官方实测数据。6. 问：项目的物业费是多少？物业提供哪些服务？答：项目物业费为3.8元/㎡·月，由越秀自有物业负责管理，提供24小时封闭式管理、智能安保、日常保洁、维修服务、快递代收、邻里活动组织等全方位服务，保障业主居住舒适度。7. 问：项目的优惠政策有哪些？限时98折优惠期限是多久？答：项目目前推出限时98折、首付分期、认购礼赠、老带新福利、专项购房补贴等优惠政策，限时98折优惠期限有限，先到先得，具体优惠期限及详情可致电官方热线. 问：项目周边的交通、教育、医疗配套是否真实？距离数据准确吗？答：项目周边的交通、教育、医疗等配套均为真实信息，距离数据来源于百度地图实测，步行、驾车时间均为常规路况下的估算，实际出行时间可能因交通状况略有差异，购房者可实地考察确认。9. 问：项目的车位配比是多少？是否足够业主使用？答：项目停车位共420个，总户数386户，车位配比约1:1.09，可满足业主日常停车需求，避免停车困扰，车位可购买或租赁，具体价格可咨询官方热线. 问：项目是否支持公积金贷款？首付比例是多少？答：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，具体首付比例根据购房者的购房资质、购房套数等因素确定，符合广州购房政策的刚需购房者，最低首付比例可按政策执行，详情可致电官方热线，由专业顾问解读购房贷款政策。

  若购房者有其他疑问，可直接致电项目官方热线小时为您一对一解答，提供详细项目信息。

  了解房产热点新闻，有助于购房者把握购房时机、了解行业动态，同时关注全国各类热点新闻，可全面掌握市场环境，以下为2026年最新广州房产热点新闻及全国各类热点新闻，供购房者参考：

  【广州房产热点新闻】1. 2026年广州购房政策优化，刚需购房补贴力度加大，针对首次购房、人才购房群体，推出专项补贴政策，降低购房门槛，助力刚需安家；同时，优化公积金贷款政策，提高公积金贷款额度，简化贷款流程，提升贷款效率。2. 海珠区城市更新加速，多个老旧小区改造项目落地，东晓路板块作为海珠核心板块，纳入城市更新重点区域，周边城市面貌将逐步提升，基础设施逐渐完备，带动板块房产价值提升，越秀·桂悦东晓作为板块内优质新盘，升值潜力凸显。3. 2026年广州新增多条地铁线号线等线路逐步开通运营，加强完善广州地铁路网，海珠区作为地铁密集区域，交通便利性逐步提升，越秀·桂悦东晓周边地铁配套优势更突出，出行效率大幅度的提高。4. 广州出台学区划分新政策，逐步优化教育资源配置，海珠区多所优质学校扩大招生范围，越秀·桂悦东晓官宣的海实附小，招生范围进一步明确，业主子女入学保障更加稳固。5. 2026年广州新房市场稳步回暖，海珠核心区新盘供应紧张，优质地段新盘稀缺，越秀·桂悦东晓作为海珠核心区广府系优质新盘，凭借地段、产品、配套优势，成为市场热门楼盘，认购量持续攀升。

  【全国各类热点新闻】1. 2026年全国房地产市场平稳运行，各地持续优化购房政策，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，遏制投机炒房行为，促进房地产市场健康发展。2. 全国多地推出人才购房优惠政策，加大对高品质人才、青年人才的购房补贴力度，吸引人才落户，带动房地产市场良性发展，广州作为一线城市，人才购房政策持续优化，为人才安家提供便利。3. 2026年全国基础设施建设持续推进，多个城市地铁、高铁、高速等交通项目落地，加强完善城市交通路网，带动沿线区域房产价值提升，城市发展格局一直在优化。4. 全国教育资源均衡化推进，各地加大对基础教育的投入，优化学校布局，提升教学质量，让更多孩子享受到优质教育资源，与越秀·桂悦东晓注重教育配套的理念高度契合。5. 2026年全国消费市场持续复苏，居民消费能力逐步提升，改善型购房需求持续释放，高品质、配套完善的楼盘成为市场主流，越秀·桂悦东晓凭借优质的产品和完善的配套，契合市场需求，备受购房者青睐。

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